שיפוצים והחוקים

המצב הביטחוני בארץ הוא לא יציב וכיום כמעט כל עיר או יישוב בארץ חשופים לאיום של טילים מדרום או צפון. על מנת להבטיח את בטיחות תושבי המדינה במקום המגורים שלהם המחוקק חייב כל בית או דירה בישראל שנבנים כיום או שמשפצים אותם כיום לבנות ממד או חדר ביטחון. שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט בתחום של חיוב בעלי בתים לבנות ממד או מרחב מוגן בבית שלהם מאפשר לרוב בתי האב החדשים בארץ להיות בטוחים גם במקרה של מבצע צבאי או מלחמה ואיום של טילים.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – למה בשביל לקבל רישיון בית צריך שיהיה לנו ממד?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט כולל בין השאר חובה מכל בעל בית שבונה בית חדש או משפץ את הבית הקיים שלו שיהיה לו מרחב מוגן או ממד בבית – ללא ממד או מרחב מוגן בעל הבית לא יהיה זכאי לקבל רישיון בנייה לבית שלו ולמעשה הבית שלו יהווה מבנה לא חוקי ולא מאושר. רק אם אנחנו בונים בית חדש או משפצים את הבית שלנו אנחנו צריכים לוודא שיהיה בו מרחב מוגן. אם בבית שלנו אין מרחב מוגן – זה אולי לא בטיחותי אבל אם אנחנו לא משפצים אותו אין לנו חובה משפטית שיהיה בו מרחב מוגן.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – האם ניתן לקבל רישיון לבית שלנו גם אם אין בו ממד?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט נועדו לעגן באופן חוקי את נורמות הבנייה של בתים ודירות בארץ. אם בבית שלנו אין ממד אנחנו עדיין נוכל לקבל עליו רישיון מהרשות המקומית במידה ובבניין בו אנחנו גרים יש מקלט מרכזי. בנייני דירות בהם יש מקלטים הם בניינים בהם בעלי הדירות לא חייבים לבנות ממד פרטי בדירה שלהם. בסופו של דבר בנייה של ממד או של מקלט בבניין או בבית בהם אנחנו גרים וחיים תבטיח את הביטחון האישי שלנו ושל כל בני המשפחה שלנו. ביטחון זה יכול להציל את החיים שלנו.

החוויה יכולה להיות חיובית. אם לא עבדתם לפי תכנון, הגדרת יעדים ותוכנית מסודרת, נקלעתם למריבות זוגיות בעקבות המתח אותו מביא עימו השיפוץ, אין ספק כי שיפוץ דירה יכול להיזכר כחוויה טראומתית למדי.

שיפוץ כללי – כאן אנחנו כבר מדברים על הוצאה של מאות אלפי שקלים. שיפוץ כללי יכלול שינוי מבני רציני, תוספת חדרים ו/או קומות, החלפת רצפות, סניטציה, חשמל, אינסטלציה, תאורה, וכל מה שכלול בסוגי השיפוצים האחרים, שהופך הכרחי כשהופכים את הבית. כשמתכננים שיפוץ כללי, יש לשקול ולבחור בכובד ראש קבלן מיומן ואחראי וכך גם לגבי מעצב הפנים או האדריכל. כמו כן לתכנן תקציב באופן מדוקדק.

כאשר אנחנו רוצים לשפץ את הבית שלנו אנחנו צריכים להיות מוכנים לעבור תהליך ארוך מאוד. ראשית התהליך של שיפוץ הבית שלנו היא פנייה לאדריכל שיתכנן את עיצוב הבית שלנו ואת תכנית המתאר שלו. שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט כוללים בין השאר את הדרישה של המדינה שנוציא רישיון בניה לבית שלנו. הוצאת רישיון בניה בעזרת אדריכל תאפשר לנו ליהנות מבית מרווח, איכות והכי חשוב בית שעומד בתקנות ושיש לו רישיון כך שהבניה שלו תהיה בטוחה יותר הן מבחינה חוקית והן מבחינה הנדסית.

שיפוץ חלקי – מחייב מעורבות של בעלי מקצוע מנוסים – מעצב פנים וקבלן, ויכול להתבצע בכמה עשרות אלפי שקלים. שיפוץ שכזה עשוי לכלול בניה ו/או הריסה של קירות וחלקי מבנה אחרים, החלפה של כלים סניטריים, חיפויים וריצופים, שדרוג המטבח,החלפה של חלונות, החלפה חלקית של מערכת החשמל והאינסטלציה, תאורה, צבע וחידוש או בניה של ריהוט.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט נועדו בסופו של דבר להסדיר את תחום הבנייה והשיפוץ בארץ כך שכל בעל בית או דירה יוציא רישיון בנייה על הנכס שלו והמדינה תוכל להיות אחראית על הבתים השונים. הוצאת רישיון בנייה יכולה להיות תהליך הרבה יותר פשוט כאשר אנחנו נעזרים במהלכה במהנדס בניין מקצועי ומומחה. מהנדס הבניין יוכל לקבוע מהי רמת הבטיחות של המבנה בו אנחנו גרים והוא יוכל גם למצוא ליקויים בטיחותיים בו – על מנת שנוכל לתקן אותם ולהפוך את מקום המגורים שלנו לבטוח וראוי. פנייה למהנדס בניין תוכל לסייע לנו לישון טוב יותר בלילה בידיעה שהבית שאנחנו גרים בו הוא באמת בטוח.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט מצריכה לפעמים פנייה לעורך דין וקבלת סיוע משפטי ממנו. עורך דין יוכל לסייע לנו לדעת מהן הזכויות והחובות החוקיות שלנו מול המדינה כבעלי בית. פנייה לעורך דין מומחה תאפשר לנו להתנהל מול המדינה ולהפוך את תהליך ההוצאה של רישיון הבניה לבית שלו לקלה ומהירה יותר. עורך דין יוכל לקצר עבורנו את התהליך של הוצאת הרישיון והוא ידאג באופן מלא לאינטרסים האישיים שלנו אל מול המדינה והנציגים שלה. ללא עורך דין שייצג אותנו תהליך הוצאת הרישיון יוכל להפוך להיות סבוך מאוד ולא פשוט והוא יוכל לגרום לנו להוציא כספים רבים – שאחרת היינו יכולים לחסוך אותם.

שיפוץ קוסמטי – זהו השיפוץ הבסיסי ביותר, הפחות מטריד מבחינת החיים הסדירים בבית וכמובן הזול ביותר. אם דאגתם לתכנון קפדני ואתם בעלי ידיים טובות, תוכלו לבצעו בלא יותר מכמה אלפי שקלים. אם תעזרו בבעלי מקצוע, יעלה הסכום לעד 20000 ש"ח. מדובר בשיפוץ הכולל צבע, החלפה נקודתית של ריהוט, החלפה נקודתית של אריחי חיפוי וריצוף, תוספת אביזרים וכדומה. בדרך כלל שיפוץ כזה מתקיים בכל כמה שנים עקב בלאי סביר של דירה או בית.

תחום הבנייה והשיפוצים הוא תחום שיכול לאפשר לנו להפוך את איכות החיים שלנו להרבה יותר טובה. בשביל ששיפוץ או בניית הבית שלנו יהיו איכותיים וברמת בטיחות טובה חשוב שנעשה כל פעולה לפי שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט שהמדינה קבעה בתחום הבטיחות וההסדרה של תחום הבנייה והשיפוץ של הבית שלנו. אחד התחומים בהם חשוב מאוד לשים לב בעת שיפוץ הבית שלנו היא להקפיד על איכות התכנון האדריכלי של הבית שלנו. אדריכל מוסמך ומומחה יוכל לתכנן את תכנית המתאר של הבית שלנו כך שהיא בטיחותית וברמה גבוה מאוד.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט בתחום הבנייה של בתים כולל גם נושאים כמו הבטיחות ההנדסית של המבנה בו אנחנו גרים והעמידה של כל מבנה בכללי בטיחות אלו. תחום ההנדסה הוא תחום מורכב מאוד וכאשר אנחנו רוצים להיות בטוחים שהמגורים בבית שלנו בטוחים אנחנו חייבים לעבוד על הבנייה והשיפוץ שלו בעזרת מהנדס בניין מומחה. כאשר אנחנו רוצים לשנות או לתכנן את תוואי החשמל בבית שלנו עלינו לפנות למהנדס חשמל – כי הוא איש המקצוע שיוכל לסייע לנו בכך. ככלל עבודה על בנייה ושיפוץ של בתים באמצעות תכניות מסודרות הופכת את תהליך הבנייה לקצר יותר, בטוח יותר וזול יותר מבחינה כספית.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט מצריך מאתנו לשים לב להרבה מאוד גורמים ומרכיבים שונים בדרך ובתהליך הבנייה הארוך. הדבר שהכי חשוב לשים לב אליו כאשר אנחנו משפצים את הבית שלנו הוא שאנחנו בוחרים לעבוד עם אנשי מקצוע מומחים ובעלי ניסיון. עוד חשוב לשים לב שאנחנו משפצים את הבית שלנו לפי תכניות מסודרות – כך גם לנו ובעיקר לאנשי המקצוע תהליך השיפוץ יהיה פשוט וקל יותר. עבודה על שיפוץ של בית ללא תכנית מסודרת יכולה להקשות מאוד על כל התהליך ולהפוך אותו לחובבני. כאשר יש תכנית בנייה מסודרת אז כל בעל מקצוע יודע מה המשימות שהוא אחראי עליהן ומה הוא צריך לעשות בשביל שהבית יהיה ראוי ובטוח למגורים.

בישראל כמו מדינות מערביות רבות תחום הבנייה והשיפוצים מוסדר לפי חוק. שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט כולל את כל האישורים והשלבים שיש לעבור לפני שאנחנו מקבלים אישור חוקי לבנות או לשפץ את הבית שלנו ולפני שאנחנו מקבלים לאכלס אותו ולגור בו. ההסדרה של תחום השיפוצים כוללת בין השאר רשימה ואיגוד מסודר של קבלני בניין מורשים. קבלני בניין מורשים הם קבלים שעברו בחינות ממשלתיות ויש להם רישיון לעסוק כקבלני בניין ושיפוצים מהמדינה. תמיד עדיף לבחור לעבוד עם קבלן מורשה כי אז תהליך השיפוץ והבניה של הבית שלנו יהיה איכותי יותר ונוכל לדעת שיש לנו על מי לסמוך.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט בתחום עיצוב פנים

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט כולל בין השאר את תחום עיצוב הפנים. בשונה משיפוץ ובנייה בהם יש חוקים ברורים כאשר אנחנו רוצים לעצב את פנים הדירה שלנו אנחנו יכולים לעשות ככל העולה על רוחנו בתנאי שזה בטיחותי. אנחנו יכולים לבחור לעצב את הבית שלנו בכל אופן שאנחנו רוצים בתנאי שיש לנו כך היתרי בנייה ובטיחות ובתנאי שזה לא מפריע לשכנים שלנו. עיצוב הפנים של הבית שלנו הוא תחום בו אנחנו יכולים לגלות יצירתיות ולהיות חופשיים לבטא את מה שאנחנו אוהבים ואת הסגנון המועדף עלינו ביותר.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט בתחום שיפוץ בתים

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט מצריך עיון למי שרוצה לשפץ את הבית שלנו. כאשר אנחנו רוצים לשפץ את הבית שלנו אנחנו צריכים להיות מודעים לכך שיש חוקים ברורים בתחום זה וחשוב לא להפר אותם. כך למשל אסור לנו להוסיף שטח בנוי לבית שלנו אם אין לנו רישיון בניה לכך והוספת שטח זה לא מופיעה ברישיון הבנייה הקיים של הבית שלנו. בשביל שנוכל לקבל היתר מסוג זה עלינו לפנות למהנדס מקצועי וגם לאדריכל שיעברו על תכניות המתאר של הבית ואף יסיירו בפועל בנכס שלנו ויאשרו את התכניות ואת השטח הבנוי שאנחנו רוצים לבנות. לאחר שמהנדס ואדריכל מטעמנו יאשרו את התכניות שלנו אז מהנדס העיר יצטרך לאשר אותם גם ואז יהיה לנו רישיון בנייה.

אחד הדברים שהכי חשוב לשים לב אליהם כאשר אנחנו משפצים את הבית שלנו הוא איכות הביצוע של עבודות החשמל הנעשות בו. שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט בתחום החשמל נועדו לאפשר לבעלי נכסים להיות בטוחים בכך שהחשמל בבית שלהם הוא בטיחותי ובאיכות גבוה כך שהוא לא מהווה סכנה עבורם או עבור בני המשפחה שלהם. עם חשמל לא משחקים ועלינו לוודא שכלל החיבורים לחשמל בבית שלנו הם תקניים ועומדים בחוק – אחרת נוכל להסתכן מאוד מבחינה בטיחותית.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – למה אסור לעבוד עם חשמלאי שהוא לא חשמלאי מוסמך?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט מגדירים באופן ברור שרק חשמלאי מוסמך רשאי לבצע עבודות שיפוץ, שדרוג ותחזוקה בחשמל הביתי שלנו. אסור בתכלית האיסור גם מבחינה חוקית וגם מבחינה בטיחותית לשכור לעבוד חשמלאי שאיננו חשמלאי מוסמך. תחום החשמל הוא תחום מורכב מאוד ורק אנשי מקצוע מוסמכים רשאים על פי חוק לעסוק בו. העסקה של עובד חשמל ללא רישיון וללא הסמכה מתאימה מהווה עבירה על החוק ובמקרה של אסון אנחנו נאלץ לשאת בסנקציות הפליליות בדיוק כמו החשמלאי ומנהל העבודה שהעסיק אותו. זהו סיכון שלא כדאי לנו לקחת אותו.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – מהם הסכנות בעבודות חשמל לא מקצועיות?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט מאפשרים לנו לדעת בביטחון שהעסקה של חשמלאי מורשה תמנע ברוב המקרים אסונות או טעויות קריטיות בעבודות החשמל שנעשות בבית שלנו. הסכנות בעבודות חשמל לא מקצועיות הן רבות והן יכולות לסכן מאוד את החיים שלנו. כאשר אנחנו בוחרים לעבוד עם חשמלאי שאיננו מוסמך אנחנו לוקחים סיכון שהוא יבצע עבודה חובבנית ולא מקצועית שתוכל להעמיד את הבית או את הנכס שלנו בסכנת שריפה או דלקה. כאשר החיבורים של החשמל בבית שלנו אינם לפי התקן שנקבע בחוק אז החשמל הופך מכלי חיוני לכלי מסכן חיים. הסכנות בעבודות חשמל לא מקצועיות יכולות לבוא לידי ביטוי במקרים הקלים בהרס של מכשירי חשמל יקרים כמו טלוויזיות או מחשבים ובמקרים הגרועים ביותר בשריפות ומקרים של התחשמלות – דבר המסכן חיים.

למה חשוב לשים לב לשיפוץ החשמל בבית שלנו?

אחד הדברים שהכי חשוב לשים לב אליהם כאשר אנחנו משפצים את הבית שלנו הוא איכות הביצוע של עבודות החשמל הנעשות בו. שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט בתחום החשמל נועדו לאפשר לבעלי נכסים להיות בטוחים בכך שהחשמל בבית שלהם הוא בטיחותי ובאיכות גבוה כך שהוא לא מהווה סכנה עבורם או עבור בני המשפחה שלהם. עם חשמל לא משחקים ועלינו לוודא שכלל החיבורים לחשמל בבית שלנו הם תקניים ועומדים בחוק – אחרת נוכל להסתכן מאוד מבחינה בטיחותית.

למה אסור לעבוד עם חשמלאי שהוא לא חשמלאי מוסמך?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט מגדירים באופן ברור שרק חשמלאי מוסמך רשאי לבצע עבודות שיפוץ, שדרוג ותחזוקה בחשמל הביתי שלנו. אסור בתכלית האיסור גם מבחינה חוקית וגם מבחינה בטיחותית לשכור לעבוד חשמלאי שאיננו חשמלאי מוסמך. תחום החשמל הוא תחום מורכב מאוד ורק אנשי מקצוע מוסמכים רשאים על פי חוק לעסוק בו. העסקה של עובד חשמל ללא רישיון וללא הסמכה מתאימה מהווה עבירה על החוק ובמקרה של אסון אנחנו נאלץ לשאת בסנקציות הפליליות בדיוק כמו החשמלאי ומנהל העבודה שהעסיק אותו. זהו סיכון שלא כדאי לנו לקחת אותו.

מהם הסכנות בעבודות חשמל לא מקצועיות?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט מאפשרים לנו לדעת בביטחון שהעסקה של חשמלאי מורשה תמנע ברוב המקרים אסונות או טעויות קריטיות בעבודות החשמל שנעשות בבית שלנו. הסכנות בעבודות חשמל לא מקצועיות הן רבות והן יכולות לסכן מאוד את החיים שלנו. כאשר אנחנו בוחרים לעבוד עם חשמלאי שאיננו מוסמך אנחנו לוקחים סיכון שהוא יבצע עבודה חובבנית ולא מקצועית שתוכל להעמיד את הבית או את הנכס שלנו בסכנת שריפה או דלקה. כאשר החיבורים של החשמל בבית שלנו אינם לפי התקן שנקבע בחוק אז החשמל הופך מכלי חיוני לכלי מסכן חיים. הסכנות בעבודות חשמל לא מקצועיות יכולות לבוא לידי ביטוי במקרים הקלים בהרס של מכשירי חשמל יקרים כמו טלוויזיות או מחשבים ובמקרים הגרועים ביותר בשריפות ומקרים של התחשמלות – דבר המסכן חיים.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – יתרונות של עבודות תמ"א 38

יש הרבה דרכים שיכולות לאפשר לנו לשדרג את הנכס שלנו ולהפוך אותו לנכס ששווה יותר מבחינה כספית. כאשר אנחנו רוצים לעשות עבודות שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט הם דברים שחשוב מאוד שנשים לב אליהן. כך למשל כאשר אנחנו מבצעים עבודות תמ"א 38 חשוב מאוד שנשים לב שאנחנו מקפידים שהעובדות יתבצעו רק בכפוף לאישור של המועצה המקומית בה אנחנו חיים ולפי החוק. יש הרבה מאוד יתרונות לביצוע עבודות תמ"א 38 כאשר היתרון המרכזי שלהן הוא שהן יכולות להגדיל את הדירות בבניין שלנו ולהפוך את כל הבניין ואת כל הדירות בו להרבה יותר יוקרתיים.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – עבודות תמ"א 38 במה הן כרוכות מבחינה משפטית?

עבודות שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט שקשורים לעבודות תמ"א 38 מצריכות מאתנו להיות מודעים מבחינה משפטית להרבה מאוד חוקים. כאשר אנחנו מבצעים עבודות תמ"א 38 עלינו להיות מודעים לכך שנדרש רוב של דיירי הבניין בשביל לבצע עבודות תמ"א. בשביל לבצע עבודות מסוג זה צריך רוב של מעל שני שליש מדיירי הבניין. ללא רוב זה לא ניתן לבצע את העבודות מבחינה חוקית. עוד עלינו לשים לב שיש לנו אישור מהרשות המקומית בה אנחנו חיים לבצע את העבודות הללו.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – עבודות תמ"א 38 האם משתלם לעשות אותן?

כל עבודות שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט דורשות מאתנו להיות מדויקים ולתכנן מראש את כל מה שאנחנו עושים. עבודות תמ"א 38 יכולות להיות משתלמות מאוד מבחינה כספית אם אנחנו עושים אותן נכון ואם אנחנו מתכננים כל פרט ופרט בהן. מתן תשומת לב לאופן בו אנחנו מבצעים את העבודות מבחינה משפטית וגם מבחינת המקצועיות של ביצוע עבודות הבנייה והשיפוץ עצמם. מתן תשומת לב מיוחדת זו תאפשר לנו להיות בטוחים שאיכות הבניה של הבניין שלנו ושל הדירה הפרטית שלנו תהיה באיכות גבוה מאוד ותאפשר לנו לגור בבית בטיחותי ונעים. לאורך כל עבודות הבנייה עלינו להתייעץ באופן מתמיד עם עורך דין, אדריכל, מהנדס וקבלן שיפוצים מומחה.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – מהם חוקי הבטיחות בביצוע עבודות חשמל?

כאשר אנחנו משפצים את הבית שלנו אנחנו צריכים לשים לב לכל שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט. שיפוץ החשמל בבית שלנו זה לא צחוק ואסור לשחק עם כך או לחפף באיכות העבודה. הקפדה על חוקי הבטיחות בעת ביצוע עבודות חשמל בבית שלנו תשמור על החיים שלנו ופעמים רבות גם על החיים של השכנים שלנו. כך למשל אסור לנו לאלתר חיבורים לחשמל ועלינו לוודא שהחיבור לחשמל בבית שלנו עומד בתקן.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – האם כל אחד יכול לבצע עבודות חשמל בבית שלנו?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט בתחום החשמל נועד בין השאר למנוע מצב בו כל אחד יבצע עבודות חשמל בבית שלנו. רק חשמלאי מוסמך בעל תעודת חשמלאי מוסמך רשאי לבצע עבודות חשמל בבתים ובדירות ובכלל בכל מבנה. חשמלאי שאין לו תעודה עובר על החוק ולמעשה הוא לא חשמלאי מקצועי והעבודה שלו יכולה לסכן את החיים שלנו ושל כל מי שגר בסביבה שלנו. עבודות חשמל חובבניות יכולות לגרום למצב של התחשמלות או פריצה של דלקות ושריפות כתוצאה מהתלקחות של חוטי חשמל או קצר בהם.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – למה עלינו לוודא שאנחנו עובדים אך ורק עם חשמלאי מוסמך?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט נועדו לאפשר לנו לדעת שעלינו לעבוד אך ורק עם חשמלאי מוסמך. כאשר אנחנו בוחרים כבעלי נכס לשפץ את הבית שלנו בעזרת חשמלאי לא מוסמך אנחנו לוקחים חלק מהאחריות על עבירה זאת עלינו ואנחנו יכולים לשלם עליה קנסות כבדים מאוד מבחינה כספית ואישית. במקרה שיקרה חס וחלילה אסון האחריות הפלילית אליו לא תהיה רק על החשמלאי שגרם לו אלא גם עלינו ועל כך שהעלמנו עין מחוסר המקצועיות והאמינות שלו. הבחירה לעבודה עם בעלי מקצוע מורשים היא תמיד הבחירה הנכונה ביותר והבחירה היחידה שעלינו לקבל. שיפוץ הבית שלנו יהיה משימה הרבה יותר נעימה ופחות מלחיצה כאשר נקפיד לבצע אותה בעזרת בעלי מקצוע מורשים ומהימנים – כך נוכל להיות בטוחים באיכות העבודה ובכך שרמת הבטיחות שלה היא הגבוה ביותר.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – מהם הסכנות של עבודות חשמל לא על ידי חשמלאי מוסמך?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט יכול להיות מסע מורכב מאוד בדרך לבית המושלם. כאשר אנחנו מבצעים עבודות שיפוץ ושדרוג בבית שלנו אנחנו צריכים לשים לב טוב מאוד איזה בעלי מקצוע אנחנו שוכרים. כך למשל עלינו להיזהר ולבחור לעבוד אך ורק עם חשמלאי מוסמך. עבודה עם חשמלאי לא מוסמך על הבית שלנו היא לא חוקית והיא יכולה להיות מסוכנת מאוד מבחינה בטיחותית.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – מהם הסנקציות המשפטיות של ביצוע עבודות חשמל ללא היתר?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט מגדיר באופן ברור מהם החוקים לעבודה תקינה באתרי בנייה ושיפוצים. אחת התקנות הברורות ביותר בתחום השיפוץ והבנייה היא שאסור מבחינה משפטית לבצע עבודות חשמל ללא היתר ולא בעזרת חשמלאי מוסמך. הסנקציות המשפטיות של ביצוע עבודות חשמל ללא היתר על ידי חשמלאי לא מוסמך יכולות להיות קשות והן כוללות קנסות כספיים ואפילו סנקציות מתחום המשפט הפלילי. כבעלי הנכס שמשפצים אותו או בונים אותו עלינו לוודא שכל אנשי המקצוע שעובדים על הנכס שלנו הם מקצועיים ויש להם את ההשכרה המתאימה לבצע את העבודות שאנחנו צריכים גם מבחינה מקצועית וגם מבחינה משפטית ורשמית.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – האם ניתן לקבל רישיון בית ללא אישור הבטיחות של החשמל בבית שלנו?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט יאפשרו לנו ליהנות מבית שהמגורים בו יהיו בטוחים. למעשה לא ניתן לקבל רישיון בנייה לבית ללא אישור של חברת החשמל ושל מכבי האש שהחשמל בבית שלנו הוא בטיחותי ולפי כל התקנים. הקפדה יתרה על התקנים והחוק היא מה שימנע חס וחלילה אסונות כמו שריפות כתוצאה מקצר או כתוצאה מהתלקחות של חוטי חשמל. חשוב מאוד לשים לב שהחשמל בבית שלנו הוא בטיחותי ושהוא לא נעשה תחת עיגולי פינות או עבודה חובבנית. רק כך נוכל להיות באמת בטוחים שהבית שלנו הוא מקום שראוי ובטוח לגור בו ונוכל להיות רגועים שהמשפחה שלנו אכן שמורה. אסור לנו לזלזל בנושא של הבטיחות – כי זה מה שיהפוך את המבנה בו אנחנו גרים לבית שנעים וכיף לגור בו.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – איך ניתן להוציא היתרי בנייה?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט מהווה עבור אנשים רבים את הדרך הקלה ביותר אל עבר בית החלומות שלהם. כאשר אנחנו רוצים לשפץ את הבית שלנו כך שהוא יהיה מושלם ומותאם באופן מלא לצרכים ולהעדפה האישית שלנו חשוב שנוודא שיש לנו את כל היתרי הבנייה הנחוצים. ניתן להוציא היתרי בנייה בעזרת אדריכל מקצועי שילווה אותנו בכל התהליך של תכנון השיפוץ שלנו וקבלת ההיתרים כמו רישיון בנייה ואישור בנייה.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – למה חשוב לבנות רק עם היתרי בנייה?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט יכולים לאפשר לנו ליהנות מבית מרווח שיהיה לנו כיף לגור בו. חשוב לבנות בית או לשפץ את הבית שלנו רק אם יש לנו היתרי בנייה מתאימים. ללא היתרי בנייה מתאימים אז עבודות השיפוץ והבנייה של הבית שלנו הם למעשה עבירה על החוק. בשל ביצוע עבירה מסוג זה אנחנו יכולים להסתכן בקבלת קנסות כספיים כבדים מאוד, התמודדות עם הפסקת הבנייה על ידי פקחי בנייה ואפילו מצב בו כל מה שנבנה ייהרס ללא אפשרות מצדנו להתווכח עם כך. חשוב להקפיד לבנות רק כאשר יש לנו היתרים מתאימים כי כך נוכל להיות בטוחים שהבנייה שלנו היא לפי החוק.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – מה הקשר בין התרי בניה ורישיון בנייה?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט יאפשר לנו בבוא העת להוציא רישיון בניה לנכס שלנו ולרשום אותו בטאבו כשלנו. חשוב מאוד להתייעץ עם מהנדס ועם אדריכל שיוכלו לתת לנו הכוונה מהן הפעולות שעלינו לעשות בשביל שנהיה זכאים לקבלת ההיתרים השונים ורישיון הבנייה הסופי. רוב ההיתרים הינם היתרים בטיחותיים והמשמעות שלהם היא שבניית או שיפוץ הבית שלנו צריכים לעמוד באמות מידה של בטיחות שנקבעו על פי חוק ואושרו על ידי מהנדסים מקצועיים מטרת ההיתרים הללו היא לוודא שכל בית שנבנה נבנה בצורה בטיחותית לפי חוקי ההנדסה ובאופן שמונע סכנת התמוטטות, התלקחות או קריסה של המבנה וכל אסון אחר שיכול לקרות כאשר הבנייה היא לא לפי כללי הבטיחות הנאותים.

– מהו טופס 4?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט מהווים את דרכה של המדינה להסדיר את נושא הבנייה והשיפוצים בחוק. הסדרה זו חשובה מאוד כי מאפשרת למדינה לוודא שכל בית או דירה בארץ ראויים למגורים מבחינת תנאי ההיגיינה והביטחון בהם. כך למשל לפני שמותר להיכנס לגור בבית או דירה חדשים כל המבנה החדש שנבנה צריך לקבל אישור של טופס 4. טופס 4 הוא טופס עליו חותמת הרשות המקומית לאחר שמכבי האש וחברת החשמל אישרו שהבניין בטוח למגורים מבחינת בטיחות נגד שריפות, רעידות אדמה ואיכות החשמל בו. הטופס הוא למעשה הטופס האחרון שיש לקבל לפני שמותר לנו להיכנס לגור בבית החדש שלנו.

איזה אישורים צריך לקבל ממשרד הפנים לפני שמאכלסים בית או דירה?

לפני שמאכלסים בית או דירה חדשים עלינו לקבל אישורים רבים. עלינו לקבל אישור שהבית או הדירה הם שלנו בטאבו. עלינו לקבל אישור לטופס 4 וגם עלינו לוודא שלבית או לדירה שלנו יש רישיון בנייה. כמובן שיש עוד הרבה מאוד טפסים נוספים שאנחנו צריכים לקבל, אך 3 הטפסים שהזכרנו למעלה הם הטפסים החשובים ביותר. ללא בעלות שלנו על הדירה או הבית בטאבו לא נהיה באמת בעלי הנכס ונהיה חשופים לתביעות מצד המדינה או מצד הבעלים הקודמים של הנכס. ללא טופס 4 לא נוכל לקבל חיבור לחשמל לדירה או לבית שלנו באופן חוקי ולמעשה לא נוכל לגור בנכס שלנו.

מה עלינו לעשות במקרה שלא קיבלנו אישור לאכלס את הדירה או את הבית שלנו?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט הם דבר שאסור לנו לוותר עליו כאשר אנחנו משפצים או בונים את הבית שלנו. במקרה שבו לא קיבלנו אישור לאכלס את הדירה או את הבית שלנו עלינו לברר מה עלינו לעשות על מנת לקבל את האישורים. במקרים מסוימים בשביל לקבל את האישורים נצטרך להשלים תשלומי אגרה שונים למדינה או לרשות המקומית. במקרים אחרים נצטרך לשפר את איכות ואופן הבנייה של הנכס שלנו על מנת שהוא יעמוד בתקני הבטיחות.

– על החובה של הוצאת אישורי בנייה

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט מאז ראשית המדינה היווה את הדרך בה המדינה מסדירה בנייה ושיפוץ של בתים בשטחה. כיום מי שרוצה לבנות או לשפץ בית חייב להוציא אישורי בנייה מתאימים ממשרד הפנים והרשויות המתאימות. ככל שנוציא מוקדם יותר את כל האישורים כך איכות הבנייה של הבית שלנו תהיה טובה יותר ונוכל לסיים מהר יותר את תהליך השיפוץ. מתן תשומת לב וזמן מתאימים להוצאת האישורים תאפשר לנו להיות בטוחים שאיכות הבנייה של הבית שלנו תהיה ברמה גבוה ותאפשר לנו לחיות בו בבטחה ושלווה לאורך שנים רבות.

– מה קורה לבית או לדירה שלנו אם אין לנו רישיון בנייה?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט יכולים להשפיע באופן ישיר על איכות המגורים בבית שלנו. כאשר לבית או לדירה שלנו אין רישיון בניה הם למעשה מהווים מבנה לא חוקי שהמדינה יכולה להרוס בכל רגע נתון. אסור לנו להסתכן ולסכן את המשפחה שלנו אם ולגור בבית או דירה שאין להם רישיון. ניתן להוציא רישיונות בנייה גם לבתים ודירות שכבר בנויים ומאוכלסים במשך זמן רב – תהליך זה יכול לגרור תשלומים כבדים מאוד אבל הוא יקנה לנו שקט נפשי וביטחון לאורך זמן.

– מהם הסנקציות המשפטיות על בנייה ללא רישיון והיתר?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט כולל בין השאר סנקציות משפטיות על בעלי בתים שבנו את הבית שלהם ללא רישיון והיתר. במקרה בו בנינו או קנינו בית שאין לו היתרי בניה או אישורי בניה אנחנו יכולים להידרש על ידי המדינה לשלם סכומי כסף גדולים שיכולים להגיע למאות אלפים או מיליוני שקלים. סנקציה נוספת שאנחנו אולי נצטרך להתמודד אתה עם לבית שלנו אין רישיון או היתר בניה או העבודה שיהיה לנו אסור לגור בו ושינתקו לנו את החיבור לחשמל ולמים. לפני שאנחנו קונים נכס או משפצים את הנכס הקיים שיש לנו כבר חשוב שנעשה הכול לפי הספר ונוציא את האישורים הנחוצים לנו והנדרשים לפי החוק.

– מה זה תמ"א 38?

ישנם תחומים רבים הנכללים בנושא של שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט. אחד התחומים היותר מרתקים הנכללים בעולם מושגים זה הוא המושג תמ"א 38. מה זה תמ"א 38 והאם זה יכול להיות בגדר אפשרות גם בבית שלנו? עבודות תמ"א 38 הן למעשה עבודה של חיזוק יסודות הבניין או המבנה בו אנחנו גרים. עבודות אלו יכולות להתבצע רק תחת האישור של הרשות המקומית והאישור של כלל בעלי הדירות בבניין בו אנחנו גרים. במהלך עבודות אלו נהוג לחזק את יסודות הבניין ולהגדיל את הדירות הקיימות בו וגם להוסיף לבניין מספר דירות נוספות.

– האם גם אנחנו יכולים לעשות תמ"א 38 בבניין שלנו?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט בתחום של תמ"א 38 הם מורכבים מאוד. בשביל שגם אנחנו נוכל לעשות עבודות מסוג זה בבניין שלנו אנחנו צריכים שיותר משני שליש של בעלי הדירות בבניין שלנו יסכימו לבצע את העבודות ואף יחתמו על כך במסגרת של חוזה. בשביל שנוכל לבצע את העבודות הללו בבניין שלנו עלינו לפנות לעורך דין פרטי שייצג אותנו ואת האינטרסים שלנו וגם לעורך דין שיהיה אחראי על כלל האינטרסים של כלל דיירי הבניין. ללא הסכמה של מרבית בעלי הדירות בבניין לא יהיה לנו אישור או תוקף חוקיים בשביל לבצע את העבודות בבניין בו אנחנו גרים.

– מה צריך בשביל לעשות עבודות תמ"א 38?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט יכולים שקשורים לעבודות תמ"א 38 יכולים לשפר מאוד את איכות החיים שלנו. בשביל לעשות עבודות תמ"א 38 אנחנו חייבים לשמור על ראש פתוח ולנסות ולהגיע לפשרה עם כלל הדיירים בבניין שלנו. ככל שנהיה גמישים יותר בתנאים שאנחנו מוכנים לקבל לעבודות השיפוץ והבנייה מחדש של הבניין שלנו כך יהיה סיכוי גדול יותר שנוכל לשפץ את הבניין ובאמת לקיים בו את העבודות. פעמים רבות עבודות תמ"א מהוות מקור לוויכוח בין הדיירים השונים בבניין והיכולת להגיע להסכמה או אי היכולת להגיע להסכמה בין הדיירים הן מה שקבוע בסופו של דבר האם הבניין ישופץ או לא.

– איזה אישורים משפטיים יש להוציא לפני שמשפצים בית?

בניית בית או דירה בישראל הם לא עניין פשוט. כאשר אנחנו רוצים לבנות בית חדש או לשפץ את הבית הקיים שלנו עלינו לעבור הרבה מאוד משוכות בירוקרטיות ומשפטיות על מנת שתהליך הבנייה והשיפוץ יהיו כשרים מבחינה חוקית. שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט בתחום הבנייה בישראל הם רבים ועלינו להוציא מגוון אישורים כאשר האישור החשוב ביותר הוא אישור בנייה ואישור אכלוס של המבנה שבנינו (טופס 4).

– האם אפשר בלי אישור משפטי לסגור מרפסת?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט מסדיר את השיפוץ ואת הבנייה של כל סוגי המבנים. כאשר אנחנו רוצים להוסיף מרפסת ללא גג לבית שלנו אנחנו חייבים לקבל על כל אישור של המועצה המקומי בה אנחנו חיים. כל הוספה של מטרים בנויים לשטח הבית או הדירה שלנו מצריכה אישור בנייה ורישיון בנייה. ללא אישורים אלו אנחנו מסתכנים בעבירה על החוק שהעונש עליה יכול להיות קנס כספי גבוה, מאסר בפועל (במקרים קיצוניים) או הריסה של החלק בבית שאין לנו אישור בנייה בשבילו. אם אנחנו לא רוצים לסכן את איכות החיים שלנו ולפגוע בה כדאי לנו תמיד לשפץ את הבית שלנו רק לאחר שיש לנו את כל האישורים המשפטיים והחוקיים לשם כך.

– האם אפשר ללא אישור משפטי לבנות גג למרפסת?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט כולל גם חוקים ותקנות אודות הוספה של גג למרפסת שלנו. כאשר אנחנו רוצים לבנות גג למרפסת שלנו אנחנו מחויבים לפי חוק לקבל על כך אישור מהמעוצה ואף לדווח על המועצה לכך. הסיבה היא שכאשר אנחנו מוסיפים מרפסת עם גג לבית שלנו אנחנו מגדילים את השטח עליו אנחנו צריכים לשלם ארנונה לעירייה. אי דיווח ואי קבלת אישור על סוג בנייה זה מהווים עבירה על החוק לכל דבר. בשביל השקט הנפשי שלנו והביטחון האישי שלנו אנחנו חייבים לעבור את כל תהליכי האישור המשפטיים כאשר אנחנו משפצים את המרפסת שלנו או כל חלק אחר בבית שלנו.

– מתי יש לפנות למועצה המקומית כאשר משפצים בית?

כאשר אנחנו רוצים לשפץ את הבית שלנו ולהוסיף לו חדרים או חללים שונים עלינו לפנות למועצה המקומית או לעיירה במקום בו אנחנו גרים על מנת להוציא רישיון בניה לבית שלנו. שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט יכולה לאפשר לנו לשפץ את הבית שלנו כך שתהליך השיפוץ יהיה איכותי, מסודר והכי חשוב חוקי ובטיחותי. חשוב להקפיד לפנות למהנדס ולאדריכל שיעזרו לנו להוציא את האישורים שאנחנו זקוקים להם.

– האם ניתן לשפץ בית ללא האישור של המועצה המקומית?

למעשה שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט נועדו להסדיר מבחינה משפטית את תחום הבניה והשיפוץ של בתים. כאשר אנחנו רוצים או מעוניינים לשנות את התוואי החיצוני של הדירה שלנו אנחנו לא יכולים לעשות זאת בלי האישור של המועצה המקומית או העירייה בה אנחנו גרים. אם נבנה את הבית שלנו או נשפץ אותו ללא אישור אנחנו נסתכן בכך שבזמן כלשהו בעתיד נצטרך לשלם קנסות כספיים כבדים מאוד או נצטרך אפילו להתמודד עם מצב בו הבית שלנו ייהרס לפי צו הריסה של בית משפט.

– האם ניתן לקבל אישור בנייה ורישיון בנייה אל דרך משרד הפנים?

כאשר אנחנו רוצים לקבל אישור בנייה ורישיון בנייה לבית שלנו אנחנו צריכים לקבל זאת ממשרד הפנים. משרד הפנים היא הרשות אשר מעניקה היתרי בנייה ורישיונות בנייה לבתים, מבנים ודירות. תת רשויות או גופים של משרד הפנים אחראיים על אישורים אלו כמו מנהל מקרקעי ישראל, הרשויות המקומיות, המשטרה, חברת החשמל ומכבי האש. שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט נמצא תחת האחריות של משרד הפנים וכאשר אנחנו רוצים להיות בטוחים שיהיה לנו רישיון בנייה עלינו לפעול אל מול הפקידים השונים במשרד זה. רק על ידי עבודה מסודרת ופנייה בצינורות המקובלים נוכל גם אנחנו ליהנות מבית שניתן לגור בו באופן בטוח ומסודר לפי חוקי המדינה ולפי הרשות של כלל רשויות המדינה השונות – כך נוכל להרגיש בטוחים יותר במקום המגורים הפרטי שלנו.

– האם מותר לשפץ דירה שאנחנו שוכרים?

כשוכרי דירה אנחנו פעמים רבות רוצים לשפץ את הדירה שלנו, אך מבחינה משפטית הזכות שלנו לשפץ את הדירה מותנת בהסכמה של בעל הדירה. שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט בתחום של דירות שכורות כמעט תמיד מייחס את הזכות לקבוע מה יהיה לבעלי הדירה. כמי ששוכר את הדירה אין לנו רשות חוקית או זכות לשפץ אותה אלא במקרים חריגים בהם תנאי המגורים בדירה מסוכנים או לא ראויים מבחינה בטיחותית והיגיינית.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – מהם החוקים החלים על בעל דירה?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט מרכזים את האחריות על שיפוץ דירות שכורות על בעלי הדירה. כבעלי דירה יש לנו אחראיות לדאוג שהדירה תהיה ראויה למגורים – במידה ושאנחנו בוחרים להשכיר אותה. חשוב להדגיש שהתחום של דירות להשכרה בארץ הוא תחום פרוץ שלא מוגדר עד הסוף בתקנות וחוקים. כבעלי דירה כדאי לנו מאוד להתייעץ עם עורך דין מהן החובות שיש לנו כלפי הדירה ומהם הזכויות שיש לנו עליה. לא תמיד יהיה זה מובן מאליו שהאחריות על התשלום על שיפוץ הדירה תהיה על בעלי הדירה ולא על מי ששוכר אותה מהם ולכן חשוב וכדאי להתייעץ עם גורם משפטי מקצועי כמו עורך דין.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – מי אחראי לתקן את הדירה אנחנו או בעל הדירה?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט בישראל לא מסדירים עד הסוף את הנושא של תיקון הדירה במקרה שיש בה ליקויים או תקלות. למעשה החובה של תיקון הדירה חלה או על בעל הדירה או על הדייר בהתאם לחוזה השכירות שהם חתמו אחד מול השני. פעמים רבות בעלי דירה בארץ משלמים על תיקונים בדירה "כטובה" לדייר ולא מתוך חובה משפטית שיש להם. חשוב לציין שמי שחובה עליו לשלם על הליקוי בדירה היא גם מי שגרם לו. במידה וחלק מהליקויים בדירה נגרמו כתוצאה מההתנהגות של השוכר אז זוהי האחריות החוקית שלו לשלם על התיקון שלהם ולא האחריות של בעל הבית. מומלץ להסדיר את כל הנושאים האלו בחוזה שכירות עליו יש לחתום לפני השכרת הדירה.

– מהם התקנות לשיפוץ פרגולה?

כל פרט או תוספת בנייה שאנחנו מוסיפים לבית שלנו דורש מאתנו להוציא לכך אישורים מהעירייה. שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט הם הדרך של הרשות המקומית לפקח על הבנייה הנעשית בשטח שלה. כאשר אנחנו רוצים להתקין גג פרגולה בבית שלנו אנחנו חייבים לקבל לכך אישור מהרשות המקומית בה אנחנו חיים. הסיבה שאנחנו צריכים לקבל על כך אישור היא שברגע שבו יש לנו גג במרפסת אנחנו צריכים לשלם יותר ארנונה לרשות המקומית.

– האם לכל אחד מותר לבנות פרגולה בבית שלו?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט מאפשרים לרשות המקומית לפקח אחר הבנייה של מבנים שנעשית בשטח שלה וגם להבטיח שבנייה זו עומדת בכל תקני הבטיחות. השאלה האם לכל אחד מותר לבנות פרגולה בבית שלו? היא שאלה שהתשובה עליה היא כן – בתנאי שיש לנו אישור מהרשות המקומית לעשות כן. בכל רשות מקומית יש וועדות בנייה וגם מהנדס ראשי. בשביל שנוכל לקבל אישור בנייה אנחנו צריכים להגיש בקשה לבנייה לפרגולה מוועדת התכנון או וועדת הבנייה המקומית שלנו – לאחר שנקבל אישור נוכל לבנות את הפרגולה שאנחנו כל כך רוצים שתהיה במרפסת הפרטית שלנו. הפרגולה תוכל לשדרג את איכות החיים שלנו ולהפוך אותה להרבה יותר טובה ואיכותית.

– האם יש צורך ברישיון בנייה בשביל לבנות פרגולה?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט לא פוסחים על אף אחד וכולם שווים בפני החוק. כל מי שרוצה לבנות פרגולה בבית שלנו חייב להוציא רישיון לכך מהרשות המקומית בה הוא חי. ללא אישור בנייה הפרגולה שנבנה תהיה לא חוקית ונצטרך לשלם עליה קנסות כבדים ואף נסתכן בכך שייהרסו לנו אותה. במקום להוציא הרבה מאוד כסף ואז להתמודד עם מצב שאולי ייהרסו לנו את הפרגולה כדאי לנו לעשות הכול נכון ולהוציא רישיון בנייה לפרגולה עוד לפני שאנחנו בכלל מתחילים לבנות אותה. הוצאת הרישיון תקנה לנו שקט נפשי ותאפשר לנו להיות רגועים שנוכל להשתמש בפרגולה כל תקופת זמן שנרצה ונהיה מעוניינים בכך.

תקנות ומשפט ועיצוב הבית

כאשר אנחנו רוצים לשפץ את הבית שלנו אנחנו רוצים שהוא יהיה יפה ויתאים לטעם האישי שלנו ולצרכים שלנו. רבים לא מודעים לכך אך בשביל ששיפוץ ועיצוב הבית שלנו יהיה יפים ובטוחים עליהם לענות על מספר חוקים ותקנות מבחינה משפטית. שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט מבחינת עיצוב הבית כוללים חוקים של בנייה ושיפוץ הבית כפוף לרישיון בניה ואישור של מהנדס. ללא אישור של מהנדס נוכל ליהנות מבית יפה אבל הוא לא יהיה בטיחותי מספיק בשביל שנגור בו.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – שיפוץ הבית לפי החוק

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט לפי החוק יאפשרו לנו ליהנות לאורך שנים רבות מבית שהמגורים בו יהיו בטוחים ומוגנים. כאשר אנחנו משפצים את הבית שלנו יש הרבה חוקים שאנחנו צריכים להקפיד שאנחנו שומרים עליהם. כך למשל אסור לשפץ בית ללא אישור של מהנדס וללא רישיון בניה מהרשות המקומית בה אנחנו גרים. כאשר אנחנו משפצים את הבית עלינו להתייעץ באופן מתמיד לכל אורך תהליך השיפוץ עם אדריכל ועם מהנדס מומחים. רק על ידי התייעצות עם אנשי מקצוע אלו נוכל להיות בטוחים שהבית שלנו עומד בכל תקנות הבטיחות ושהוא באמת מקום שבטוח ומוגן לגור בו עם כל בני המשפחה שלנו.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – מה מותר ומה אסור מבחינה חוקית כאשר משפצים בית?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט בתחום הבניה הם רבים. כאשר אנחנו רוצים לשפץ את הבית שלנו אנחנו צריכים להיות מודעים באופן מלא למה שמותר ולמה שאסור לנו לעשות. מבחינה חוקית אסור לנו לשנות את התוואי החיצוני של הבית (להוסיף חדרים) בלי שהם כלולים ברישיון הבניה שלנו. עוד אסור לנו להרוס קירות תומכים בבית – כי מבחינה בטיחות זה הופך את המבנה בו אנחנו גרים למבנה שיכול להתמוטט או לקרוס. מותר לנו מבחינה חוקית לשנות את התוואי הפנימי של הבית שלנו לאיזה עיצוב שאנחנו רוצים – כל עוד העיצוב החדש הוא בטיחותי והוא יכול לאפשר לנו לשמור על אורח חיים בטוח וטוב לאורך שנים רבות.

– למה חשוב להיות מודעים לחוק כאשר אנחנו משפצים את הבית?

בניית בית או שיפוץ דירה הם תהליך מורכב מאוד וסבוך. כאשר אנחנו משפצים את הבית או את הדירה שלנו חשוב שנהיה מודעים לחוקים שיש בתחום זה על מנת שנבנה ונשפץ את הבית שלנו בהתאם לחוק. שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט נועדו להפוך את הבנייה של בתים לנושא מוסדר מבחינה חוקית כך שכל בית יהיה בטיחותי למגורים ולא יהווה מטרד או הפרעה לשכנים שנמצאים בקרבתו.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – איזה תקנות וחוקים יש בתחום השיפוצים בארץ?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט בתחום הבנייה יכולים לסייע לנו להיות בטוחים ששיפוץ הבית שלנו הוא ברמת הביטחון הגבוה ביותר. בארץ ישנם חוקים ותקנות רבות בתחום הבנייה והשיפוצים. כך למשל אנחנו יכולים לבנות פרגולה בבית שלנו מבלי שנוציא רישיון לכך מהרשות המקומית בה אנחנו גרים. באופן דומה אנחנו לא יכולים להוסיף חדרים לבית שלנו מבלי שיהיה לנו אישור חוקי לכך מהרשות בה אנחנו גרים. כאשר אנחנו גרים בבניין דירות חשוב במיוחד שנשים לב שהוספת חדר לדירה לא מהווה סיכון לדירות האחרות מבחינת המשקל והעומס שהחדר החדש שלנו יכול להוות על יסודות הבניין בו אנחנו גרים.

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט – מתי עלינו להתייעץ עם עורך דין בנוגע לשיפוץ הבית שלנו?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט מצריך שנהיה מודעים מאוד לחוק היבש ונקיים אותו. במקרה בו המדינה תובעת מאתנו פיצוי, קנס או הריסה של חלק מהבית שלנו או של כל הבית עלינו לפנות לעורך דין שתחום ההתמחות שלו הוא דיני מקרקעין. ככל שנבחר לפנות לעורך דין מוקדם יותר כך נוכל להגיע באופן מהיר יותר להסדר עם המדינה והנזק שיגרם לנו יהיה פחות כבד מבחינה כלכלית או משפטית. חשוב מאוד לעגן בצורה חוקית את חוקיות הבנייה שלנו כי רק כך נוכל באמת להרגיש בטוחים בבית שלנו מבלי שנחשוש מסנקציות משפטיות שונות שיכולות להיות הרות אסון עבורנו ועבור כל בני המשפחה שלנו הן מבחינה כלכלית והן מבחינה אישית ומבחינת איכות החיים שלנו.

תקנות ומשפט ואדריכלים

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט בתחום הבניה הם רבים ומורכבים מאוד. הצעד הראשון שעלינו לעשות כאשר אנחנו משפצים את הבית שלנו הוא לפנות לאדריכל. היתרון בפניה לאדריכל הוא שכאיש מקצוע הוא יוכל לקחת את הצרכים שלנו ואת כל הרצונות שלנו ולעצב לנו בית שיתאים לטעם האישי שלנו. אדריכלים יודעים לתכנן מבנים גם מבחינה בטיחותית וגם מבחינת עיצוב הפנים והאסתטיקה שלהם. ללא תכנית מאושרת ומסודרת של אדריכל לא נוכל לשפץ את הבית שלנו וכל תהליך השיפוץ יהיה ארוך והרבה יותר מסורבל ללא שום סיבה.

תקנות ומשפט ומעצבי פנים

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט יכולים לאפשר לנו להיות בטוחים שאנחנו גרים בבית שעונה על כל הדרישות החוקיות ועל כל תקנות הבניה בארץ. לאחר שנוודא שהאופן שבו אנחנו בונים את הבית שלנו הוא חוקי עלינו לפנות למעצב פנים שיסייע לנו לעצב את הבית שלנו לפי מה שאנחנו מעדיפים ואוהבים. מעצב הפנים יוכל לסייע לנו להגדיר את החללים השונים בבית שלנו ולהפוך את המבנה בו אנחנו גרים לבית של ממש. חשוב מאוד להקפיד לעבוד עם מעצב פנים שהוא איכותי ושיש לו ניסיון מקצועי. ככל שהמעצב שנבחר לעבוד אתו יהיה מקצועי יותר כך איכות העיצוב של הבית שלנו תהיה הרבה יותר גבוה ונוכל ליהנות הרבה יותר מהמגורים בו.

תקנות ומשפט ומהנדסים

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט הם מורכבים מאוד והם נועדו לאפשר לנו לגור במבנה בטוח מבחינה הנדסית. בשביל שהבית שלנו יהיה בטיחותי מבחינה הנדסית עלינו לשפץ או לבנות אותו בעזרת מהנדס מקצועי. מהנדס מקצועי יוכל לבדוק את בטיחות הבנייה של הבית שלנו ולהפוך אותו באמת לבית בטיחותי. ללא התייעצות עם מהנדס במהלך תהליכי הבנייה שלנו הבנייה עצמה תהיה פחות בטיחותית ואנחנו לוקחים סיכון שהבנייה תהיה רעועה ולא תחזיק מעמד במצבים קיצוניים כמו פגיעה של טיל בבית, רעידת אדמה או מזג אוויר סוער מאוד. תפקידו של המהנדס הוא לוודא שהדרך שבה אנחנו בונים או משפצים את הבית שלנו עונה על הדרישות והתקנות ההנדסיות.

מהו התהליך להוצאת רישיון בנייה לבית?

כאשר אנחנו רוצים לבנות בית חדש או לשפץ את הבית הקיים שלנו אנחנו לא יכולים לעשות זאת בלי אישורים מתאימים ממשרד הפנים והרשות המקומית או המועצה המקומית בה אנחנו חיים. שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט מחייבות כל בעל נכס להמציא את האישורים המתאימים כאשר הוא מעוניין לשפץ את הבית שלנו. התהליך עצמו כולל תכנון תכנית מתאר אצל אדריכל אשר צריכה לעבור אישור של מהנדס. לאחר שיש לנו תכנית מאושרת אנחנו צריכים להגיש אותה לוועדת התכנון המקומי ולמהנדס העיר על מנת שיאשרו אותה – לאחר שהם מאשרים אותה אנחנו יכולים להתחיל לבנות או לשפץ את הבית שלנו.

מהו התהליך להוצאת רישיון בנייה לדירה?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט שיש על שיפוץ ובנייה של בתים פרטיים קיימים גם בתחום של שיפוץ ובנייה של דירות. כאשר אנחנו רוצים לשפץ את הדירה שאנחנו גרים בה אנחנו צריכים לקבל אישור של מהנדס ואדריכל. אף אחד לא יכול לשפץ או לבנות דירה בלי תכנית אדריכלית ובלי אישור של מהנדס – זה לא חוקי ואף יותר מכך זה לא בטיחותי וזה יכול להוות סכנת נפשות של ממש. תפקיד התכנית היא לבדוק שהשיפוץ שלנו לא יהיה יכביד על יסודות הבניין מבחינת המשקל שלו ושהוא יהיה מתוכנן בצורה בטיחותית מבחינה הנדסית.

למי יש לפנות כאשר אנחנו רוצים להוציא רישיון בנייה לנכס שלנו?

שיפוץ חוקים, תקנות ומשפט בתחום השיפוצים הם מורכבים מאוד. כאשר אנחנו רוצים להוציא רישיון בנייה לנכס שלנו הדר הראשון שאנחנו צריכים לעשות זה לפנות לאדריכל שיסייע לנו בכך. האדריכל יוכל לתכנן תכנית מתאר לנכס שלנו שתהיה בטיחותית ולפי החוק במדינה. האדריכל יוכל גם לטפל בשבילנו בכל ההתנהלות מול הצוות המקצועי של הרשות המקומית בה אנחנו חיים כך שיהיה לנו קל יותר לקבל את רישיון הבנייה ולבנות את בית החלומות שלנו. ללא אישור מתאים אנחנו נסתכן בכך שהרשות המקומית תוכל לפי חוק להרוס את הבית שלנו או להטיל עלינו קנסות כספיים כבדים מאוד.